건물시설관리
에너지량의 운영비 분석을 통해 과도한 COST가 발생되는 원인을 파악합니다.
체계적인 교육훈련, 유지보수계획설립, 수시/일상/정기점검 계획, 비용/에너지 절감 계획
기본방침
- 초기 시설물 장애발생요인 제거
- 고객 불편사항 및 상시 피드백
- 체계적인 운영관리 매뉴얼 구축
- 효율적인 유지관리 인력활용
- 직원 직무교육 (장비운영및관리)
세부계획
- 시설물의 정상적인 가동 보장
- 시설물의 라이프사이클 연장을 위한 예방점검
- 시설별 이용자 매뉴얼 배치
- 예방정비를 통한 최적의 시설물 유지
- 점검리스트에 의한 예방점검 결과 기록 분석
시설관리
기계
- 냉난방설비의 운전,점검 및 실내환경유지
- 급/배수, 위생설비,
가스설비 유지보수 - 자동제어, FMS 설비운영
- 기타 제반 특수설비 운영 및 보수
전기
- 수.변전설비,
동력/내선설비/발전기설비 운전, 점검 및 응급조치 - 전열,조명설비 운영 및
에너지관리 - 승강기 설비 유지보수 및 비상관리
소방
- 자동화재탐지 및 방송,
소화 배연설비 운영 및
점검 보수 - 방송장비 운영 및 관리
- AV장비, IT 장비 설비운영
건축
- 실내 마감재 및 기본적인 건축하상 점검
- 실내마감재 유지관리
- 건축구조물 안전관리
- 조경 및 옥외시설물
유지관리
연도별 운영계획
1단계
(1~2년차)
(1~2년차)
- 시설물 유지관리 매뉴얼 작성
- 비상훈련을 통한 긴급상황 대처훈련
- 일상/정기/수시/특별점검 계획수립
- 운영관리 목록 작성
- 최적의 관리 SYSTEM 구축 및 하자관리를 통한 조기 안정화
- 운영관리 정상화 기반 구축
- 점검 업무를 통한 시설물의 예방보전
- 하자 리스트 관리
- 부문별 운영상태 기록보관
2단계
(3~5년차)
- 에너지 절약을 위한 데이터 분석
- 시설물 유지관리 데이터베이스 구축
- 통합관리 시스템 효율성 점검
- 점검 및 보수사항 이력관리
- 일상, 정기 ,수시 점검을 통한 기능유지
- 관리비용 절감 극대화
- 서비스 만족 극대화
- 부문별 교육실시, 보수내용
- 데이터베이스화 작업
- 효율적인 운영을 위한 전문 인력 투입
3단계
(6~10년차)
- 시설물 성능 유지 평가
- 시설물 안전점검 실시
- 시설물 수선 및 대수선 대상 분석
- 유지보수 투입비용 분석
- 점검 및 보수사항 이력관리
- 건축물의 성능유지
- 철저한 유지보수로 장비의 수명 연장
- 시설물의 안정성을 위한
- 보수계획 수립
4단계
(10년차 이상)
- 시설의 안전점검 및 정밀점검 실시
- 시설의 정상운영을 위한 대수선 실시
- 데이터 근거로 유지관리 매뉴얼 수정
- 내용연수 증가에 따른 관리비 대책강구
- 대수선을 위한 시설 정밀점검 실시
- 점검/보수자료 데이터베이스회
- 대수선 계획 협의
(관리단과 협의) - 대수선 수행시 예산 절감 방안 모색
에너지 절약 관리
평상시.하절기.동절기. 구분하여 에너지량의 운영비 분석을 통해 과도한 COST가 발생되는 원인을 파악하고 대안 및 계획을 수립하여
에너지 절감 실현. 에너지 절약 운영 절차는 에너지 사용량 조사 > 분야별 추이 검토 > 관리타켓설정 > 개선안 수립 > 시행후 결과 검토순으로 진행 됩니다.
에너지 절약 운영 방안